how to get more Benefits of investing in property : प्रॉपर्टी में निवेश करने के फायदे, संपत्ति में निवेश से कैसे मिलेगा ज्यादा रिटर्न जानिए

Benefits of investing in property, know how to get more returns by investing in property : बिजनेस डेस्क, नई दिल्ली। कोई भी संपत्ति खरीदते वक्त लोकेशन‚ उसकी कीमत और जिस क्षेत्र में वह संपत्ति स्थिति है वहां तक के लिए पहुंच के साधन की परख अच्छे निवेश के अहम कारक होते हैं। यदि आप इनमें से किसी एक कारक को भी परखने में भूल करते हैं तो निश्चय ही आप एक बेहतर संपत्ति हासिल करने से चूक जाएंगे। वैसे इन सबके साथ ही आप जो संपत्ति खरीदने जा रहे हैं उसके निर्माण की गुणवत्ता को भी नजरअंदाज न करें क्योंकि यह फैक्टर तब काम आएगा जब आप उस संपत्ति की रीसेल के लिए उसे बाजार में उतारेंगे। आप खुद ही सोचकर देखें कि क्या आप कोई ऐसी संपत्ति खरीदना चाहेंगे जो कमजोर ढांचे पर निर्मित होॽ या फिर आपको आपकी संपत्ति तक पहुंचने वाली सीढ़ियां टूटी–फूटी हों या जगह–जगह से झड़ता हुआ पेंट‚ दरके प्लास्टर की शक्ल में उसे देखने वाले को मुंह चिढ़ाता होॽ जाहिर है आपका उत्तर न में ही होगा। इसलिये कंस्ट्रक्शन गुणवत्ता की परख कई और मायनों में भी जरूरी है आइये जानते हैं। 

मेनटेनेंस और बिलों की करें परख
संपत्ति में निवेश एक लंबे समय का निवेश होता है। ऐसे में जरूरी है कि उस संपत्ति के क्रेता और विक्रेता दोनों को ही वह संपत्ति यह भरोसा दिलाने में सक्षम हो कि आने वाले समय में भी उसका निवेश मूल्य वर्तमान की तरह ही बरकरार रहेगा। ऐसे में जब आप कोई निवेश करें तो परियोजना की ऊर्जा कुशलताओं पर जरूर ध्यान दें। भारी–भरकम बिजली के बिलों से राहत दिलाने के लिए मौजूदा समय में बिल्डरों ने विशेष तौर पर कॉमन स्पेस में लाइटिंग के लिए सोलर लाइट का इस्तेमाल करना शुरू कर दिया है।

रेन वाटर हारवेस्टिंग समय की जरूरत 
पर्यावरण के लिहाज से भी यह अच्छा विकल्प है जिसकी उपयोगिता अधिक जबकि लागत कम है। इसके अलावा हम दिन–प्रतिदिन समाचारों में पेयजल के साथ सामान्य इस्तेमाल के लिए पैदा हो रहे जल संकट की बातें पढ़ते सुनते रहते हैं। इस समस्या के पीछे भूमिगत जल के स्तर का लगातार तेजी से नीचे गिरते चले जाना है। जल संरक्षण में अपनी भागीदारी निभाने के लिए बिल्डरों और डेवलपर्स ने वर्षा जल संचयन के प्लांट्स लगाने शुरू कर दिये हैं। बीते कुछ वर्षों के दौरान तमाम रेजिडेंट वेल्फेयर सोसायटियां भी इस काम के लिए आगे आई हैं। साथ ही यह देखा गया है कि जिन जगहों पर वर्षा जल संचित करने संबंधी व्यवस्थाएं की गई हैं वहां के भूमिगत जल स्तर में होने वाली गिरावट में कमी आई है। आप यह समझें कि सोलर एनर्जी या फिर रेन वाटर हारवेस्टिंग आज के समय की जरूरत बन चुकी है आपकी संपत्ति इन कारकों पर खरी उतरती है तो निश्चय ही इससे उसकी गुणवत्ता पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

स्ट्रक्चर और फिनिशिंग
किसी इमारत की गुणवत्ता को लेकर हमारे जेहन में सबसे पहले उसके स्ट्रक्चर और फिनिश की छवि उभरती है। कोई संपत्ति लेने से पहले आप किसी स्ट्रक्चरल इंजीनियर की मदद से उस संपत्ति की गुणवत्ता की परख करवा सकते हैं जबकि फिनिश यानी वह कैसी दिखती है इसका अंदाजा तो आप स्वयं भी उसकी खूबसूरती से लगा सकते हैं। कस्ट्रक्शन के साथ ही संपत्ति में वेंटीलेशन के लिए किये गये प्रबंधों पर नजर डालें यह देखें कि संपत्ति कितनी तरफ से खुली हुई है और उसमें बाहर से आने वाली हवा का प्रवाह कितना है। इसके अलावा आप किसी ऐसी जगह तो संपत्ति नहीं ले रहे हैं जहां बाहर का शोर बहुत अधिक आता हो। ऐसे शोर में वाहनों की आवाज‚ स्कूल या किसी पटरी बाजार का शोर शामिल है। इसमें कोई दो राय नहीं कि निर्माण गुणवत्ता बेहतरीन होने से उसकी रखरखाव की लागत कम होगी। अगर निर्माण के दौरान खराब प्लंबिंग या औसत स्तर के इलेक्ट्रिकल आइटमों का इस्तेमाल किया गया होगा तो उसकी मरम्मत पर खर्च का अतिरिक्त दबाव आप पर बना रहेगा है।

सुरक्षा को न करें नजरंदाज
कोई भी निवेशक जब अपने इस्तेमाल के लिए कोई संपत्ति खरीदता है तो उसका पहला विचार यही होता है कि उसमें रहना वाला उसका परिवार सुरक्षित रहे। मानवीय चूकों से होने वाली आपदाओं से तो उसे सुरक्षा मिले ही साथ ही असामाजिक तत्वों से भी उसे‚ उसके परिवार को कोई खतरा नहीं हो। ऐसे में निवेश के समय ही उस क्षेत्र की अपराध दर पर आप नजर डालें अगर गेटेड कॉम्प्लेक्स में आप संपत्ति ले रहे हैं तो वहां सुरक्षाकर्मियों के साथ सुरक्षा के लिए लगाये जाने वाले इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों वगैरह की समीक्षा भी कर लें। आग जैसी दुर्घटनाओं से बचाव के लिए वहां किये गए प्रबंधों और घर में लगे स्मोक डिटेक्टर्स की समीक्षा करने के बाद ही निवेश संबंधी कोई निर्णय करें। इसमें कोई दो राय नहीं कि उच्च गुणवत्ता से भरीपूरी कंस्ट्रक्शन और गुणवत्ता बढ़ाने वाले अन्य कारकों से संपत्ति के खरीदार का विश्वास बढ़ता है। साथ ही ऐसी संपत्तियों की बिक्री में ज्यादा समय नहीं लगता और मुनाफे का प्रतिशत भी बढ़ता है। 

बेचने पर मिलेगा बढ़िया रिटर्न
किसी संपत्ति में निवेश करते वक्त जिन चीजों की परख करना जरूरी है उनके बारे में आपने विस्तार से जाना। अगर आप इन सारी चीजों के बारे में जांच परख खुद करेंगे तो निश्चित ही जब आप इस संपत्ति को बेच कर मुनाफा कमाना चाहेंगे तो आपको अपनी संपत्ति के बेहतर दाम ही मिलेंगे। इससे आपका रिटर्न भी बढ़िया ही होगा।