How to invest in service apartments benefits: सर्विस अपार्टमेंट में कैसे कर सकते हैं निवेश, जानिए कैसे मिलेगा लाभ

How to invest in service apartments for high Monthly Rental Income benefits: बिजनेस डेस्क, नई दिल्ली। अंग्रेजी की एक कहावत है– ‘बिग थिंग कम्स इन स्माल पैकेज' मतलब यह कि ‘बड़ी या कीमतीं चीजें छोटे पैकेट में आती हैं।' यही बात रियल्टी सेक्टर में किए जाने वाले निवेश पर भी लागू होती है। सवाल है कैसेॽ इसके जवाब के लिए मैं स्टूडियो और सर्विस अपार्टमेंट का उदाहरण दूंगा। आम तौर पर यह दोनों ही संपत्तियां छोटे आकार यानी एक बेडरूम और लिविंग रूम के साथ निÌमत की जाती हैं साथ ही एक छोटा सा किचन‚ बालकनी और बाथरूम की सुविधा भी इनमें मिल जाती है। लेकिन छोटे आकार की इन संपत्तियों की बाजार में काफी मांग रहती है। इनके दामों में भी दूसरी संपत्तियों के अनुपात में ही बढ़ोतरी होती है। चूंकि ऐसी संपत्तियों का आकार छोटा होता है ऐसे में इनके दाम दो और तीन बेडरूम के फ्लैट के मुकाबले कम रहते हैं जिससे इन्हें बेचने में देर भी नहीं लगती है। ऐसे में स्टूडियो और सर्विस अपार्टमेंट की मांग बाजार में हमेशा बनी रहती है। वैसे आज मैं स्टूडियो नहीं बल्कि सर्विस अपार्टमेंट की बात करूंगा। 

क्या है सर्विस अपार्टमेंट
सर्विस अपार्टमेंट एक ऐसा आवासीय विकल्प है जो होटलों और पारंपरिक अपार्टमेंट्स के बीच की खाई को पाटता है। यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से लाभकारी है जो लम्बे समय तक अपने घर या शहर को छोड़कर किसी दूसरे शहर में रहना चाहते हैं साथ ही उनकी यह चाह भी हो कि उन्हें उस शहर में होटल के बजाए अपने घर में रहने जैसे स्वतंत्रता और सुविधा मिल सके। दिलचस्प बात यह है कि सर्विस अपार्टमेंट में आप चाहें तो खाना बाहर से मंगवा सकते हैं या फिर अपार्टमेंट में मौजूद किचन में खुद भी बना सकते हैं। इसी तरह वहां आपको लांड्री‚ साफ–सफाई जैसी दूसरी सुविधाएं भी मिल जाती हैं। आइये जानते हैं और क्या विशेषताएं हैं ऐसी संपत्तियों की। 

फर्निशड मकान‚ घर जैसा आराम
सर्विस अपार्टमेंट्स की खास बात यह है कि इसमें होटल की ही तरह पूरा फर्नीचर‚ बिजली के उपकरण और दूसरी आवश्यक सुविधाएं मौजूद होती हैं‚ जो वहां रहने वाले को घर जैसा माहौल प्रदान कराती हैं। रसोईघर यानी किचन के साथ ही अपार्टमेंट मौजूद‚ वाशिंग मशीन‚ फ्रिज‚ माइक्रोवेव‚ और उपकरण जीवनशैली को आसान बनाते हैं। होटल के कमरे की तरह यहां कोई रोकटोक नहीं होती। इसे आप एक सामान्य अपार्टमेंट के तौर पर इस्तेमाल कर सकते हैं जिससे सहजता का अहससास होता है। 

सेवाओं की कमी नहीं
सर्विस अपार्टमेंट्स को खासकर उन लोगों के लिए डिजाइन किया गया है जो कुछ हफ्तों या महीनों तक एक ही स्थान पर रहने या फिर काम करने की योजना बना रहे हैं। उदाहरण के तौर पर समझिये कि आप किसी ऐसी कंपनी में काम करते हैं जो किसी विशेष प्रोजेक्ट को पूरा करने के लिए आपको तीन से चार महीनों के लिए किसी दूसरे शहर भेज रही हो। उस अवधि में आप इतने लंबे समय तक होटल में रु कने की इच्छा न रखते हों। साथ ही आपको यह चाह भी हो कि आप किसी ऐसी जगह रहें जहां घर जैसी अनुभूति हो और होटलों की तरह ही हाउसकीपिंग‚ लॉन्ड्री वगैरह के साथ बेहतरीन सुरक्षा भी मिल जाए। ऐसे में यदि आपके कार्यालय का उस शहर में कोई गेस्ट हाउस नहीं तो सर्विस अपार्टमेंट बेहतरीन विकल्प है। साथ ही होटल की तुलना में‚ सर्विस अपार्टमेंट्स किफायती भी होते हैं। 

कैसे करें निवेश
अब सवाल यह है कि इतनी खूबियों वाले सर्विस अपार्टमेंट में कैसे निवेश किया जाता है। मैंने इस लेख की शुरुûआत में ही सर्विस अपार्टमेंट्स के साथ स्टूडियो अपार्टमेंट का जिक्र किया था। बीते दो दशकों से निजी क्षेत्र के बिल्डर्स और डेवलपर्स ने ऐसी परियोजनाओं पर काफी काम किया। महानगरों के साथ ही अब सर्विस अपार्टमेंट्स की संस्कृति दूसरी श्रेणी के शहरों तक भी पहुंच चुकी है। ज्यादातर बिल्डर जिन स्टूडियो अपार्टमेंट्स का निर्माण करते हैं वह उनकी बिक्री और निर्माण पूरा होने के बाद उसके मालिक से उस संपत्ति का उपयोग सर्विस अपार्टमेंट के तौर पर करने के लिए अनुबंध कर लेते हैं। 

स्टूडियो अपार्टमेंट्स
स्टूडियो का जब सर्विस अपार्टमेंट्स के रूप में इस्तेमाल शुरू हो जाता है तो उसकी बुकिंग और दूसरी सुविधाओं के बदले प्राप्त रकम में से अपना निश्चित हिस्सा लेकर शेष उसके मालिक को हस्तांतरित कर दिया जाता है। ऐसे में स्टूडियो अपार्टमेंट्स के स्वामी को मासिक किराये के बदले अधिक आय मिल जाती है‚ बिल्डर या फिर उसे चलाने वाले को कमीशन के तौर पर आय जबकि उसका इस्तेमाल करने वाले को किसी अनजान शहर में घर में रहने जैसा सुख मिल जाता है। कहने में कोई अतिशयोक्ति नहीं कि एक सर्विस अपार्टमेंट्स से तीन लोगों को फायदा मिलता है।

महानगरों में है इनका चलन
दिल्ली–एनसीआर के विभिन्न शहरों में अभी भी ऐसी कई परियोजनाएं चल रही हैं। साथ ही आप चाहें तो री–सेल पर भी इनमें निवेश की गुंजाइश आप तलाश सकते हैं। यहां मैं यह भी कहूंगा कि जिस तरह देश के छोटे शहरों में इन्£ास्ट्रक्चर विकसित हो रहा है आप दूसरी और तीसरी श्रेणी के शहरों में निवेश के इन विकल्प की तलाश करें क्योंकि रियल्टी सेक्टर में किया गया निवेश लंबी अवधि का होता है। साथ ही निर्माणाधीन संपत्ति आपको सस्ती भी मिलेगी और आने वाले समय में इस निवेश से आपके लाभ का प्रतिफल कहीं अधिक होगा। 

यह भी हैं लाभ
सर्विस अपार्टमेंट्स में रहने की अवधि लचीली होती है। आप कुछ दिनों‚ हफ्तों‚ महीनों या उससे अधिक समय के लिए इसे बुक कर सकते हैं। होटलों की तुलना में‚ ऐसे अपार्टमेंट्स अधिक स्वतंत्रता और गोपनीयता देते हैं और आप अपनी दिनचर्या के अनुसार जीवन जी सकते हैं। अपार्टमेंट में रसोई की सुविधा होने से आप खुद अपना खाना पका सकते हैं। सर्विस अपार्टमेंट्स में जगह अधिक होने के कारण‚ आप अपने मित्रों और परिवार के दूसरे सदस्यों को भी आमंत्रित कर सकते हैं‚ जो सामान्य रूप से होटल में संभव नहीं होता।